Forte improvviso aumento dei prezzi delle case ad agosto

C’è molto da suggerire che non dovremmo ottenere un aumento dei prezzi così forte, afferma l’economista capo di Prognosesenteret, Nejra Macic, sugli ultimi dati sui prezzi delle case.

Le statistiche nazionali di Eiendom Norge sull’andamento dei prezzi delle case ad agosto hanno mostrato che i prezzi delle case sono aumentati di un enorme 1,9 percento il mese scorso. Al netto dei cambiamenti stagionali, i prezzi sono aumentati dello 0,6%.

– C’è un improvviso aumento dei prezzi nel mese di agosto. Perché arriva dopo quelli che ora sono cinque rialzi dei tassi, mentre il lato dell’offerta si è leggermente ripreso ad agosto. Inoltre, gli alti prezzi dell’elettricità e il generale aumento dei prezzi stanno mangiando i portafogli delle persone.

Ad agosto, la Banca di Norvegia ha annunciato un doppio aumento dei tassi di interesse di 50 punti base nel tentativo di battere i massimi storici e accelerare l’inflazione. Tuttavia, questo non sembra aver avuto un impatto sull’andamento dei prezzi delle abitazioni, non ancora.

L’aumento dei tassi di interesse non è stato moderato

L’aumento dei tassi di interesse da parte della Banca centrale rende più costoso per le banche prendere in prestito dalla Banca di Norvegia, quindi l’aumento del tasso ufficiale ha anche un impatto sul tipo di interesse ipotecario che le banche possono offrire ai propri clienti. La scorsa settimana, DN è stato in grado di scrivere di quello che i migliori broker hanno definito un “cambio di ritmo” nel mercato immobiliare, con il passaggio dal mercato del venditore al mercato dell’acquirente.

Tuttavia, i numeri di lunedì testimoniano la continua forza del mercato immobiliare e Macic indica una delle ragioni principali:

Il lato dell’offerta è ancora stretto. Quindi non c’è molto da scegliere, che penso sia la spiegazione principale del perché c’è una tendenza dei prezzi così forte nonostante i tassi di interesse più elevati e un livello dei prezzi altrimenti elevato.

Perché nonostante il forte rimbalzo dal lato dell’offerta ad agosto, è ancora indietro rispetto all’intero anno. Ad agosto, sono state messe in vendita 12.780 case, con un aumento del 9,1% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso.

Ma per l’anno finora, ci sono ancora il 5,6% in meno di case sul mercato rispetto al 2021.

– Penso che abbia a che fare con il fatto che c’è un potere d’acquisto represso e una volontà di acquistare sul mercato. Il 2022 è stato finora caratterizzato da un calo dell’offerta, ma ora sta iniziando a diminuire. Ma poi ci saranno probabilmente molte persone che stavano aspettando che le cose apparissero sul mercato, dice il capo economista di DNB, Kjersti Haugland, riguardo al forte aumento dei prezzi.

anticipare il raffreddamento

Nel frattempo, Haugland afferma che il DNB si aspetta che i prezzi delle case scendano dello 0,2% al netto dei cambiamenti stagionali, mese dopo mese durante l’autunno e l’inverno.

– Ritengo che la crescita dei prezzi delle abitazioni rallenterà nel corso dell’anno con il forte aumento dei tassi di interesse attualmente in atto. Raggiungi gli acquirenti di casa con un ritardo. Occorrono diverse settimane prima che gli aumenti dei tassi di interesse appaiano come fattura bancaria online. Ma dice che questo effetto si combinerà probabilmente con un’inflazione molto alta, che attrae potere d’acquisto.

Sarah Midtgaard, capo economista di Handelsbanken, osserva che il mercato ha attualmente un prezzo di riferimento del 3,25% alla fine dell’anno e un ulteriore aumento al 3,5% nella prima metà del 2023.

E se il mercato sta andando bene, Midtgaard ritiene che la forte crescita dei prezzi delle case potrebbe rapidamente diventare un ricordo del passato.

Se il mercato è giusto, ciò significa che i tassi di interesse sui mutui potrebbero salire al cinque per cento entro la prossima estate. Se i tassi sui prestiti aumenteranno in modo significativo, è probabile che anche il mercato immobiliare subirà una vera doccia fredda in futuro, afferma in un’e-mail a DN.

Macic nel centro di previsione prevede anche un calo dei prezzi delle case per il resto dell’anno, sia dei prezzi nominali che destagionalizzati.

– Penso che forse la forte crescita di agosto significhi che hai accumulato più rialzo. C’è spazio per un po’ Aggiunge che il calo dei prezzi delle case è ora maggiore di quanto sarebbe stato senza questo grande aumento dei prezzi di agosto, ma aggiunge anche: