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I prezzi degli obo sono scesi del 2,4% a Oslo ad agosto – E24

Il capo economista descrive il calo dei prezzi come improvviso e più debole del previsto.

Foto illustrativa di Holmenkolen vista da Hellsphere a Oslo.

Inserito:

Agosto è un mese in cui i prezzi di solito aumentano, ma quest’anno i prezzi delle case di seconda mano Obos sono diminuiti del 2,4%, secondo nuovi dati, coprendo circa un quarto del mercato delle pulci di Oslo.

– Questo è stato sorprendente e più debole del previsto, afferma in una dichiarazione il capo economista Cecil Monsfold di Obos.

Il calo dei prezzi nell’ultimo mese segue un forte aumento nel mese di luglio. Successivamente è stata venduta un’alta percentuale di piccoli appartamenti con più per metro quadrato rispetto alle case più grandi, il che ha contribuito a far salire i prezzi.

Ad agosto, la percentuale di case più piccole è stata inferiore, il che potrebbe spiegare in parte il calo dei prezzi. Monsfold sottolinea che il cambiamento da luglio ad agosto dovrebbe essere interpretato con cautela perché a luglio sono state vendute relativamente poche case.

Leggero miglioramento quest’estate

Il capo economista Monsvold spiega a E24 che confrontare i numeri da luglio ad agosto è un po’ complicato.

“Perché abbiamo avuto un forte aumento dei prezzi a luglio perché è stata venduta una percentuale molto maggiore di appartamenti più piccoli, dice.

– Aggiunge, forse i numeri mostrano un calo molto netto rispetto a quello che era.

Allo stesso tempo, ritiene che il calo sia sorprendente, poiché il tasso di interesse rimane a zero.

– Ormai è stato sottolineato per un po’ che ci sarà un aumento dei tassi di interesse, quindi le famiglie probabilmente ne terranno conto, dice, aggiungendo che ciò si sta già riflettendo sul mercato.

L’estate nel suo complesso mostra uno sviluppo abbastanza costante con un aumento dei prezzi dello 0,6 per cento.

Negli ultimi dodici mesi i prezzi nella capitale sono aumentati dell’8 per cento. Finora quest’anno, l’aumento è del 6,8 per cento.

A livello nazionale, i prezzi di Obos sono scesi dello 0,7 percento ad agosto, mentre sono aumentati del 9,3 percento negli ultimi dodici mesi.

Il prezzo per metro quadrato ad agosto era di 74.200 NOK nella regione di Oslo e a livello nazionale di 65.209 NOK.

Credi nell’autunno di questo autunno

Durante l’autunno, Monsvold prevede un debole andamento dei prezzi.

– Munsfold pensa che possiamo ottenere un piccolo calo dei prezzi durante l’autunno, che è anche normale durante l’autunno.

Nota che i prezzi sono diminuiti nel 2018 e nel 2019 quando c’è stato anche un aumento dei tassi di interesse. Allora il calo era del 2 percento e pensi che potrebbe essere inferiore ora.

– Molte famiglie hanno buone risorse finanziarie dopo aver risparmiato molto durante la pandemia e l’offerta di alloggi è leggermente inferiore, ritiene Munsfold.

Nel rapporto sui numeri, Opus afferma che tutte le indicazioni sono che la Norges Bank alzerà i tassi di interesse a settembre e che ci sono buone probabilità che ci sarà un altro balzo dei tassi di interesse a dicembre, e un altro paio l’anno prossimo se ciò accadrà. bene. L’economia norvegese continua a svilupparsi.

Capo economista Cecil Munsfold

– Quindi pensiamo che i prezzi potrebbero scendere un po’ durante l’autunno. È anche uno stile stagionale regolare. L’anno prossimo prevediamo una moderata crescita dei prezzi. Un tasso di disoccupazione leggermente più basso e le prospettive di crescita dei salari possono compensare alcune delle flessioni dei prezzi causate da tassi di interesse più elevati. La buona attività e l’elevata domanda indicano anche che si sta dirigendo verso un atterraggio morbido nel mercato immobiliare. L’offerta di case usate sembra essere a un livello abbastanza normale. Nel rapporto, Munsfold afferma che il mercato degli alloggi usati in generale è in buon equilibrio.

Hans Anders Skjølberg, direttore generale di Obos Eiendomsmeglere, afferma che ad agosto ci si aspettava un costante sviluppo dei prezzi.

– Il calo di agosto è stato maggiore di quanto ci aspettassimo. Il mese è iniziato un po’ lentamente, ma si è concluso alla grande. Guardiamo con favore al calo e prevediamo un buon mercato con prezzi leggermente inferiori verso la fine dell’anno.

Venerdì Eiendom Norge fornirà statistiche sui prezzi delle case a livello nazionale.

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