Importanti modifiche alla pubblicità immobiliare dal 2024

La metratura totale della casa sarà maggiore o minore e il prezzo di mercato ne risentirà?

Molti potrebbero chiedersi se l’impronta complessiva della casa sarà maggiore o minore a seguito dei cambiamenti.

La casa non sarà più grande o più piccola, poiché la superficie è la stessa, ma potrebbe esserci una differenza rispetto alle misure della superficie precedente a causa delle nuove condizioni.

Inciderà sul prezzo di mercato?

– No, ci saranno comunque fattori come lo standard, l'ubicazione, le dimensioni e la temperatura del mercato che determineranno il valore dell'immobile, e spetta comunque al broker evidenziare al meglio le qualità dell'immobile e della sua zona modo possibile nella proprietà. Fai pubblicità in modo che quante più persone possibile possano iscriversi.

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Tre etichette completamente nuove

Oltre alla nuova designazione dell'area utilizzabile (descritta sopra), ci sono tre nuove designazioni degne di nota.

– Il primo è il TBA (balcone, balcone, terrazzo) che descrive le dimensioni dei terrazzi, dei balconi e dei balconi annessi alla casa. A differenza dei balconi vetrati, queste aree non saranno incluse nel BRA-i, ma saranno classificate come TBA nella dichiarazione sugli alloggi, afferma Dillingsby.

Un'altra nuova designazione è ALH (Area Low Soffitto Altezza).

– Si tratta di aree che vengono misurate allo stesso modo del BRA, ma dove l'altezza del soffitto (altezza del soffitto) è così bassa che l'area non può essere dichiarata area utilizzabile. Potrebbe, ad esempio, trattarsi di un loft in cui alcune parti dell'altezza del soffitto sono molto basse. La dimensione di queste aree della casa è ora spiegata meglio di prima.

Il terzo nuovo termine è GUA (superficie del pavimento), che è BRA e ALH combinati. Quindi GUA è la dimensione della superficie in stanze con soffitti spioventi e soffitti bassi.

– Negli alloggi Se opportuno, il GUA può essere menzionato come informazione aggiuntiva nella descrizione dell'area, afferma Delingsby.

Hai un occhio critico

Ricordare che le designazioni di zonizzazione non dicono necessariamente se l'uso delle stanze in una casa è conforme ai requisiti dei regolamenti edilizi per la residenza permanente o per cosa possono essere legalmente utilizzate.

– Quando il venditore o l'intermediario viene a conoscenza che sono state apportate modifiche non approvate, ciò deve essere menzionato nel rapporto di vendita. A volte assistiamo a casi in cui i chioschi sono stati convertiti in spazi abitativi senza preavviso di cambio d'uso. È possibile, ad esempio, che lo spazio abitativo originale del seminterrato possa essere convertito in un soggiorno nel seminterrato, senza approvazione, afferma Dillingsby.

Incoraggia tutti a dare uno sguardo critico, soprattutto quando si acquistano case il cui seminterrato o mansarda è stato arredato dopo l'anno di costruzione.

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Le antiche designazioni dei terreni possono verificarsi durante un periodo di transizione

Le nuove designazioni delle zone dovranno essere utilizzate nella commercializzazione degli alloggi a partire dal 1° gennaio 2024, ma sono previste disposizioni transitorie. Ciò significa che per qualche tempo vedrai designazioni di terreni vecchi e nuovi negli annunci immobiliari.

– Nei casi in cui la mappatura delle vendite è stata inserita prima del 1 gennaio e il rapporto sullo stato non è stato preparato con le nuove condizioni del territorio, le informazioni sul territorio possono ancora essere utilizzate secondo il vecchio standard purché la mappatura sia attiva. Quando la missione verrà rinnovata dopo il 1° gennaio 2024, dovranno essere utilizzati nuovi concetti di spazio, afferma Dillingsby.