– Fretta! -E24

Gli agenti immobiliari si aspettano che il mercato entri a pieno ritmo in seguito ai segnali della Norges Bank sui tagli dei tassi di interesse e sulla crescita dei prezzi delle case.

Come previsto, giovedì scorso la Banca centrale norvegese ha mantenuto il tasso di interesse invariato al 4,5%. La banca centrale prevede ora il primo taglio dei tassi di interesse dell’anno, probabilmente a settembre.

La prevedibilità prevale sugli alti tassi di interesse, afferma Heida K. Ulfnes, capo dell'Eie eendomsmegling.

Lei ritiene che in futuro il mercato immobiliare avrà più slancio.

– Troppo tardi nel 2025

A dicembre, la Norges Bank aveva previsto che quest'anno i prezzi delle case sarebbero aumentati dell'1%.

questa settimana Modificata La banca centrale prevedeva una crescita dei prezzi del 2,9%.

Nel 2025, la banca centrale prevede che i prezzi aumenteranno del 6,2%, mentre nel 2026 i prezzi delle case dovrebbero crescere del 7,7%.

“I prezzi delle case sono diminuiti lo scorso autunno, ma hanno registrato un forte sviluppo quest'anno. Ci aspettiamo che questo sviluppo continui nel prossimo futuro”, ha scritto la Norges Bank nel suo primo rapporto sulla politica monetaria dell'anno.

“Nel lungo termine, prevediamo che la minore costruzione di case e il graduale calo dei tassi di interesse contribuiranno a un ulteriore aumento dei prezzi delle case”.

-Se non sei sicuro come acquirente per la prima volta, sarà “ora o mai più”?

– Sì, apri la finestra adesso, se ne hai la possibilità. Nel 2025 è troppo tardi. A quel punto i prezzi sono aumentati troppo, afferma Greth Wittenberg-Meyer, CEO di Privatmegleren.

– Il momento è giusto per gli acquirenti di case

Heda K ha detto: Ulfennes, presidente di Eie eendomsmegling, ha affermato che il mercato immobiliare lo scorso anno è stato caratterizzato da discussioni sugli aumenti dei tassi di interesse. L'effetto di ciò è stato che gli acquirenti di case sono rimasti in disparte e il mercato si è calmato bruscamente.

All'incontro sui tassi di dicembre, alla vigilia dello scorso anno, si cominciò a parlare seriamente di raggiungere il picco dei tassi.

Poi la dinamica è cambiata, dice Olvenes.

Le nuove dinamiche sono state incarnate nei dati sui prezzi delle case pubblicati da Eiendom Norge: a gennaio e febbraio, i prezzi delle case destagionalizzati sono stati leggermente superiori alle aspettative della banca centrale.

Giovedì, il governatore della Banca centrale Ida Welden Bache ha concluso quanto segue:

Il percorso dei tassi di interesse che presentiamo oggi suggerisce che il tasso di interesse rimarrà calmo fino all'autunno e che verrà tagliato per la prima volta in autunno, molto probabilmente a settembre.

Ulvness ritiene che il mercato risponderà a questa affermazione.

– Penso che più persone, in base alla riunione sui tassi di interesse di giovedì, si sposteranno nel mercato immobiliare. Dopo Pasqua arriva il rilascio primaverile, quindi il momento è buono per gli acquirenti di case.

– Il treno parte adesso

Già questa settimana si è osservata una maggiore attività nelle offerte e nelle gare d'appalto, dice Mayer a Privatmegleren.

– Sebbene i prezzi siano aumentati di recente, il volume è stato basso e molti sono rimasti indecisi. “Penso che vedremo molti volumi e attività durante l'estate”, afferma Mayer.

Infine, aggiunge un appello ai nuovi fondatori che sono rimasti indecisi:

– Se ne hai la possibilità, sbrigati!

– Certa incertezza

Hilda Medsem, capo economista della Norwegian Home Builders Association (NBBL), non sta esortando i nuovi acquirenti ad affrettarsi a comprare.

– Ciò che è importante è come crescono i prezzi delle case rispetto al reddito familiare, dice Medsim.

Tuttavia non crede che nei prossimi anni sarà più facile entrare nel mercato immobiliare di Oslo.

– Non penso che vedremo alcun calo dei prezzi delle case nei prossimi mesi. Sono rimasto sorpreso dall'aumento di gennaio e febbraio. “Mentre ci avviciniamo alla riduzione dei tassi di interesse, penso che i prezzi delle case continueranno a salire”, afferma Medsim.

– Ma c'è qualche incertezza sulla futura situazione del mercato: l'inflazione rimane elevata e i tassi di interesse sono a un livello molto più alto di quanto non fossero da molto tempo.

-Non sarà per niente più facile

NBBL ha sviluppato qualcosa che chiamano “First Home Index”. Mostra quante case intorno a Oslo sono sul mercato che un tipico acquirente per la prima volta potrebbe permettersi.

– Nel 2010, l'acquirente medio per la prima volta poteva permettersi il 40% delle case sul mercato norvegese. Medsim afferma che la cifra per il comune di Oslo l'anno scorso era del 3%.

– Nei prossimi anni le cose non saranno più facili con il livello di costruzione inferiore di oggi.