Dibattito, Nydalen | Il progetto è troppo vasto, gli edifici sono troppo alti e il parco proposto è troppo piccolo

Risposta alla consultazione aperta del giardino i Nydalen – Sandakerviano 113-119 e 121: Lo sviluppo dell’orto a Nydalen è ora in fase di consultazione. Qui Aksjonsgruppa sì anche il giardino di stoccaggio a Nydalen vista su questo tema.

Il progetto proposto è troppo grande, gli edifici sono troppo alti e il parco proposto è troppo piccolo! Inoltre, il design del parco non corrisponde alla sua forma a L. Nydalen ha bisogno di un parco più grande di quanto proposto – tutte le parti del consiglio comunale, del distretto di Nordre Aker, del distretto di Sagene, PBE, tramite TOR Nydalen, e non da ultimo i residenti di Nydalen sono d’accordo ! Allora perché la proposta così com’è?

La Lista d’azione per gli spazi pubblici a Nydalen (TOR Nydalen) afferma che Nydalen ha bisogno di un giardino pubblico di 15-20 m. Il parco suggerito è 11.6.

Inoltre, Nydalen ha due campi sportivi più piccoli. Situati negli odierni locali tipografici, questi ammontano a circa 3 m di spazio aperto e verrebbero interamente ricostruiti tenendo conto di questa proposta. Ciò significa che a Nydalen non sono stati dati 11,6 acri di spazio libero, ma in realtà 8,6. È ben lungi dal soddisfare il bisogno individuato dal PBE al TOR Nydalen.

L’iniziativa più importante di Nydalen ora è la creazione di un grande parco pubblico. Chiede sempre di avere l’ex consiglio comunale come sua politica per vendere la proprietà pubblica, ridurre la capacità di pianificazione nel comune e lasciare la pianificazione e lo sviluppo agli interessi privati.

L’ex consigliere comunale per lo sviluppo urbano Grethe Horntvedt ha dichiarato in Park Activism prima delle elezioni del 2021 che nessuno capiva come sarebbe stato lo sviluppo a Nydalen e che le scelte che hanno fatto in quel momento potrebbero essere state sbagliate. Questo è il motivo per cui Nydalen è usato oggi come esempio nel municipio, nei media, nelle università e nei college su come non fare sviluppo urbano.

Quindi qual è la probabilità che Oslo, Nordre Aker e Nedalen si trovino nella situazione?

Il gruppo di lavoro Yes to a Large Park in Nydalen ha precedentemente suggerito tre possibili modi per finanziare un grande parco a Nydalen. Il comune può acquistare Sandakirrviano 113-119 come il primo. Sarà difficile per il comune finanziare l’acquisto. L’altra opzione è entrare in uno scambio di coppia tra il comune e Avantour.

Questo è stato proposto dal gruppo di lavoro all’inizio del processo, ma è stato rifiutato dal comune.

All’evento a Deichman Nydalen sugli impegni di Nydalen nel novembre 2022, il CEO di Avantor Øystein Thorup ha dichiarato che Avantor ha anche suggerito di cambiare coppia. Anche Avantor è stato respinto dal comune. Viene spontaneo, allora, interrogarsi sulla disponibilità del comune a prendere in considerazione nuove opportunità, nonostante in passato ad Oslo non vi fosse tradizione in tal senso?

La terza opzione proposta dal gruppo di lavoro è il finanziamento dell’acquisizione del terreno in questione Sandakirrviano 113-119 (Sito della metropolitana) con i requisiti dell’applicazione. In altre parole, richiedere ai futuri progetti di sviluppo a Nydalen di pagare una certa percentuale del progetto per finanziare l’acquisto del terreno, con il comune che finanzia l’acquisto del terreno con un prestito.

Si tratta di questioni legali complesse, e la questione è stata discussa ad alto livello dopo la sentenza della Corte Suprema nel caso Mortenrud del maggio 2022. Qui, se possibile, è necessario solo un calcolo per il numero di anni che tali tasse devono essere addebitate, prima che il finanziamento diventi disponibile.

Su questo tema, c’è stato molto dialogo legale tra il PBE in particolare, Eiendom e Byfornyelseseaten (EBY), Oslo Alhambra e l’Oslo Workers’ Party, così come con il gruppo di lavoro. Da parte sua, il PBE non rifiuta categoricamente l’alternativa, aprendo la possibilità che il consiglio comunale possa avere la possibilità di adottare tale soluzione.

Il gruppo di lavoro sarà ora concreto nel proporre un’alternativa che sia una combinazione delle alternative di cui sopra:

Sono Tor Nydalen Gunnar Schjelderups vei 9 Assegnato a un giardino di 5 acri (misura 3,6). Qui, il sostenitore vuole erigere edifici piuttosto che creare un giardino. (Vedi caso PBE 202002121-55/2). Questa proprietà si trova vicino alla parte orientale di Sandakerveien 113-119 . Se il parco in un sito della metropolitana viene esteso per includerlo tutto o quasi, Sandakerveien 113-119Non sarà necessario parcheggiare l’auto Gunnar Schjelderups vei 9.

Anche lo sviluppo del giardino qui sarà difficile. essere in grado di costruire Gunnar Schjelderups vei 9 Il committente sarà tenuto a contribuire finanziariamente all’acquisizione (parti) del sito della metropolitana. Il comune deve anche valutare se la proprietà ad est di questo, Vitaminvina 5 b (caso PBE 202007151), anch’essa di proprietà di Avantor, potrebbe essere autorizzata a costruire qualcosa di più del previsto (ad esempio a Vitaminplassen) in cambio di un contributo finanziario all’acquisizione (parti) del sito della metropolitana.

In breve, la questione se Nydalen possa ottenere un grande parco pubblico riguarda solo priorità difficili e se il comune ha la capacità e la volontà di pensare al di fuori del quadro convenzionale e vedere nel contesto le numerose questioni di pianificazione. Per uscire dalla difficile situazione messa in atto dal Comune.

Leggi anche

Sviluppatori sul “Park Site” a Nydalen: – Tutti dovrebbero essere soddisfatti